Asbestikartoitus ennen remonttia: milloin tutkimus tarvitaan ja miten se vaikuttaa purkutöihin?

Asbestikartoitus ennen remonttia kuuluu suunnitteluun, kun ennen vuotta 1994 valmistuneessa rakennuksessa puretaan rakenteita tai vanhoja pintamateriaaleja. Materiaalin ulkonäkö ei paljasta luotettavasti asbestia, joten tutkimus pitää tehdä ennen purkutöiden aloittamista. Kartoitus suojaa asukkaita ja työntekijöitä sekä antaa tiedot realistista aikataulua ja kustannusarviota varten.

Asbesti ei aiheuta vaaraa ehjässä materiaalissa, jos kuidut eivät pääse ilmaan. Riski syntyy poraamisen, hiomisen, piikkaamisen ja muun purkamisen yhteydessä. Siksi vanhaa laattaa, tasoitetta tai levyrakennetta ei kannata irrottaa kokeeksi ennen kuin asiantuntija on arvioinut tutkimustarpeen.

Milloin asbestikartoitus ennen remonttia tarvitaan?

Asbestikartoituksen tarve perustuu rakennuksen ikään, remontin laajuuteen ja purettaviin materiaaleihin. Ennen vuotta 1994 valmistuneessa kohteessa kartoitus tarvitaan, jos työ voi rikkoa asbestia mahdollisesti sisältäviä rakenteita. Velvollisuus koskee esimerkiksi keittiö-, kylpyhuone-, lattia- ja huoneistoremontteja sekä taloteknisten järjestelmien korjauksia.

Pelkkä maalaus ehjän pinnan päälle ei yleensä edellytä näytteenottoa. Tilanne muuttuu, jos maalauksen yhteydessä hiotaan vanhaa tasoitetta, poistetaan muovimattoa tai avataan levytystä. Taloyhtiössä osakkaan kannattaa toimittaa kartoitus remontti-ilmoituksen liitteeksi, jos työ sisältää purkamista.

Missä rakennusmateriaaleissa asbestia voi olla?

Asbestia käytettiin Suomessa useissa rakennustuotteissa, koska se kesti kuumuutta, kosteutta ja kulutusta. Mahdollisia esiintymispaikkoja ovat lattia- ja seinälaattojen kiinnityslaastit, tasoitteet, putkieristeet, ilmanvaihtokanavien tiivisteet, julkisivulevyt sekä palonsuojaukseen tarkoitetut materiaalit. Yhdessä huoneessa voi olla eri vuosina asennettuja materiaalikerroksia, joten rakennuksen valmistumisvuosi ei yksin ratkaise näytteiden määrää.

Kylpyhuoneessa asbestia voi löytyä laatan alta, vedeneristyskerroksesta tai vanhojen putkien ympäriltä. Keittiössä tutkimus voi kohdistua lattiaan ja välitilaan. Kuivissa huoneissa tavallisia tutkimuskohteita ovat muovimatot, vinyylilaatat, liimat ja seinätasoitteet. Asiantuntija valitsee näytekohdat rakennekerrosten, korjaushistorian ja suunnitellun purkurajan perusteella.

Valtioneuvoston asbestityön turvallisuutta koskeva asetus määrittää kartoituksen ja asbestipurkutyön keskeisiä velvoitteita. Omatoiminen näytteenotto ei ole hyvä tapa täyttää niitä, sillä näytteenottaja voi levittää kuituja tai ottaa näytteen kohdasta, joka ei edusta purettavaa rakennetta.

Purkutöitä ei pidä aloittaa arvauksen perusteella. Luotettava kartoitus määrittää turvallisen työtavan ennen rakenteiden avaamista.

Miten asbestikartoitus ennen remonttia tehdään?

Kartoituksen tekee asbestiin, rakennusmateriaaleihin ja näytteenottoon perehtynyt asiantuntija. Hän tutustuu rakennusvuoteen, piirustuksiin, aiempiin korjauksiin ja remontin purkusuunnitelmaan. Kohdekäynnillä hän tarkastaa materiaalit ja ottaa tarpeelliset näytteet hallitusti. Akkreditoitu laboratorio analysoi näytteet.

Kirjallisessa raportissa pitää yksilöidä tutkitut tilat, näytteenottokohdat ja laboratoriotulokset. Lisäksi raportista tulee käydä ilmi asbestipitoisten materiaalien sijainti, määrä, pölyävyys ja purkutyötä koskevat suositukset. Epäselvä merkintä, kuten ”laattaliima sisältää asbestia”, ei riitä, jos kohteessa on monta erilaista laatoitettua pintaa.

Tilaajan kannattaa toimittaa kartoittajalle täsmällinen tieto purkualueesta. Jos suunnitelma laajenee myöhemmin, myös kartoitusta voidaan joutua täydentämään. huoneistoremontin vaiheita käsittelevä opas auttaa sovittamaan tutkimukset, ilmoitukset ja työvaiheet samaan suunnitelmaan.

Miten tulos vaikuttaa purkutöihin ja aikatauluun?

Jos näytteissä ei todeta asbestia, urakoitsija voi suunnitella purkutyön tavallisena rakennuspurkuna. Työssä tarvitaan silti suojauksia, kohdepoistoa ja siivousta muiden pölyjen hallitsemiseksi. Remonttipöly voi sisältää esimerkiksi kvartsia, puupölyä ja vanhojen pinnoitteiden hiukkasia. remontin pölynhallintaa käsittelevässä artikkelissa kuvataan suojauksen ja alipaineistuksen käytäntöjä.

Positiivinen tulos muuttaa purkutyön toteutusta. Asbestipurkutyötä saa tehdä siihen luvan saanut yritys, joka suunnittelee osastoinnin, alipaineistuksen, henkilösuojauksen ja jätteiden käsittelyn. Purkualue erotetaan muista tiloista, ja jätteet pakataan sekä merkitään määräysten mukaisesti. Tavallinen remonttiryhmä jatkaa työtä vasta, kun asbestipurku ja tarvittavat puhtauden varmistukset ovat valmiit.

Aikatauluun pitää varata aikaa kartoitukselle, laboratorioanalyysille, purkutyön valmistelulle ja asbestipurulle. Taloyhtiökohteessa myös ilmoitusten käsittely voi vaikuttaa aloituspäivään. Jos tutkimus tilataan vasta purkuvaiheen alussa, muutaman päivän tutkimusjakso voi siirtää useita peräkkäisiä työvaiheita.

Asbestikartoitus osaksi remontin kustannusarviota

Kartoituksesta syntyy oma kustannuksensa, johon vaikuttavat kohteen koko, materiaalien määrä, näytteiden lukumäärä ja raportoinnin laajuus. Asbestilöydös tuo kustannusarvioon luvanvaraisen purkutyön, suojaukset, jätteiden kuljetuksen ja mahdolliset puhtausmittaukset. Hinta kannattaa pyytää eriteltynä, jotta tilaaja näkee, mitkä työt kuuluvat asbestipurkuun ja mitkä varsinaiseen remonttiin.

Asbestikartoitus ennen remonttia vähentää hallitsemattomien lisätöiden riskiä. Kun purkutapa tiedetään tarjousvaiheessa, urakoitsija voi varata työhön oikean ajan ja sovittaa materiaalitoimitukset purun jälkeiseen tilanteeseen. Rakenteiden sisältä voi silti löytyä muita vaurioita, joten kustannusarviossa on hyvä erottaa tunnetut työt ja mahdollisia rakennekorjauksia koskeva varaus.

Remonttipalvelu Havire suunnittelee Kuopion alueen remontit lähtötietojen ja tutkimustulosten perusteella. Kokonaispalvelussa purku, rakennustyöt, kalusteasennukset sekä sähkö- ja LVI-yhteistyö sovitetaan samaan aikatauluun. Selkeä työjärjestys tukee siistiä työnjälkeä ja helpottaa kustannusten seurantaa. Yritys myöntää toteuttamilleen remonttitöille viiden vuoden takuun.